JORGE GARRET , CÁDIZ | ACTUALIZADO 11.12.2010 - 05:00
El Ayuntamiento de Barbate, dirigido por el socialista Rafael Quirós, afronta el final de mandato con cuatro relevantes proyectos turísticos y urbanísticos en fases avanzadas de tramitación. Son iniciativas ambiciosas, con inversiones millonarias, y respaldadas por empresas con una trayectoria contrastada. Según los planes municipales, deben convertirse en el revulsivo económico del pueblo que ha quedado a la zaga del desarrollo turístico de la Costa de la Luz durante los dos últimos decenios. Un cambio de rumbo.
En contraposición, también son proyectos polémicos, de difícil implantación en un municipio rodeado de Parque Natural y de espacios muy sensibles desde el punto de vista paisajístico y medioambiental, aún más en un momento en el que se recrudece la oposición al ladrillo y en el que amplios sectores rechazan su validez como motor económico.
En la ensenada de Trafalgar, el Ayuntamiento presiona a la cadena Robinson Club y a la familia propietaria del suelo clasificado como urbanizable para que desbloqueen el histórico plan hotelero. Al mismo tiempo, la firma portuguesa Zmar busca terrenos para su peculiar camping de alta categoría, y otros dos proyectos de mayor envergadura que incluyen golf, hoteles y viviendas aguardan la aprobación definitiva de la Junta de Andalucía: uno en el río Barbate y otro en la parte trasera de La Breña.
Complejo turístico Zmar: La empresa portuguesa debe decidir su emplazamiento
Inicio del proyecto: 2009– Estado actual: Búsqueda de parcela– Promotor: Zmar– Características: Camping con equipamientos de alto nivel –Inversión prevista: 30 millones de euros
Zmar Cádiz es el proyecto para construir un enorme camping de alta categoría con cabañas de madera, zonas de acampada, espacios deportivos y de spa, y múltiples edificios y servicios comunes, integrado en el entorno, y destinado a un turismo familiar. El empresario portugués Francisco de Meyo–Breyner, que gestiona un negocio similar en Zambujeira do Mar, en El Alentejo portugués, presentó la iniciativa gaditana hace apenas tres semanas, después de un año de trabajo con las administraciones. El promotor describió de esta forma la condición “sostenible” de sus proyectos: “Podríamos desmontar Zmar de Portugal y traerlo entero aquí tal cual, y aquellos terrenos quedarían exactamente igual que antes de que llegáramos”.
El Ayuntamiento de Barbate, la Diputación de Cádiz y la Junta de Andalucía han expresado públicamente su respaldo a esta iniciativa. En noviembre, el promotor portugués, el alcalde barbateño, Rafael Quirós (PSOE), y la diputada de Turismo Irene Canca (PSOE) recorrieron el municipio a la búsqueda de una parcela de 80 hectáreas en la que ubicar el complejo turístico. Visitaron terrenos en Zahora, cerca del Parque Natural de La Breña y en las proximidades de Montenmedio, a ambos lados de la N-340 y hasta la linde con el Retín, según explicó el alcalde de Barbate.
Quirós informó de que los suelos que se barajan son rústicos. Por eso, tras la compra de la parcela, será necesaria una modificación del planeamiento local. Aquí es donde Ayuntamiento y empresa cuentan con la predisposición de la Junta para agilizar trámites que, en condiciones normales, pueden prolongarse varios años.
Robinson Club/TUI, Trafalgar: A la espera de señales del promotor y los dueños del suelo
Inicio: 2001– Estado: Parcela urbanizable. Pendiente de acuerdo de promotor y propietarios del suelo– Promotor: Robinson Club– Características: 600 habitaciones hoteleras– Inversión: 40 millones
A principios del mes pasado, el Ayuntamiento de Barbate finalizó el proceso de reclasificación urbanística de la parcela de 300.000 metros cuadrados situada junto a la ensenada de Trafalgar para dar cabida a un complejo de varios hoteles. El proyecto, presentado a principios de la última década, ha sufrido enormes retrasos debido a una dificultosa tramitación administrativa y a otros muchos obstáculos.
El último, y el que mantiene paralizado este plan, es el conflicto abierto desde 2006 entre los propietarios del suelo –la familia Castro– y la cadena Robinson Club (TUI) sobre las condiciones de compraventa de la parcela pactadas a principios de la década, que se vieron afectadas por la reducción del terreno edificable y del tamaño de los hoteles impuesta por la Junta.
Después de años de paralización total del proyecto, la declaración de la parcela como urbanizable a principios del mes pasado ha servido al Ayuntamiento para presionar a las partes, que han retomado contactos y buscan una salida al conflicto, según ha informado el alcalde de la localidad jandeña. El Consistorio incluso tiene potestad para reclamar una cantidad de alrededor de 300.000 euros a los titulares del terreno tras la reclasificación del suelo, según una cláusula incluida en el convenio urbanístico original.
En Trafalgar, según se recoge en la modificación de su Plan General, se pueden construir 600 habitaciones en edificios de dos alturas como máximo (bajo más primera planta) en una superficie de 45.000 metros cuadrados de suelo edificable; 250.000 se reservan para espacios libres.
Bogaris, inmediaciones de La Breña: El plan de golf, hoteles y viviendas ya cuenta con el primera aval de la Junta
Inicio de tramitación: 2008– Estado: Proyecto incluido en el POT de La Janda, a expensas de aprobación definitiva. También se tramita como Proyecto de Interés Turístico–Características: Golf, hoteles y viviendas
El grupo andaluz Bogaris aguarda la aprobación definitiva por parte de la Junta de su macrocomplejo turístico y residencial con campo de golf en Barbate, un proyecto respaldado por el Ayuntamiento que suma ya más de dos años de tramitación urbanística. El plan se sitúa en en la finca El Següesal, en la parte trasera del Parque Natural de La Breña, fuera de los límites del territorio protegido. Es el terreno que se expande desde la margen izquierda de la carretera que une Barbate y Vejer (A-314) en este mismo sentido. Los equipamientos previstos son un campo de golf, hoteles y varios cientos de viviendas turísticas en una superficie de alrededor de 430 hectáreas.
La iniciativa de Bogaris tiene en estos momentos un doble recorrido en la Administración. Por una parte, está recogida en el Plan de Ordenación del Territorio (POT) de La Janda, el documento que debe definir el desarrollo urbanístico y territorial de la comarca. El Plan define este espacio de El Següesal como Área de Oportunidad Turística, una figura que subraya el interés autonómico de las actuaciones previstas. En la práctica, la inclusión en el POT es el aval de la Administración al proyecto y una “garantía” de que se facilitará su tramitación.
El Plan Subregional de La Janda, sin embargo, acumula años de retraso y ahora sigue acumulando demoras. Fue aprobado de forma provisional en junio por el máximo órgano urbanístico de la comunidad, la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Andalucía (COTUA). Entonces, quedó a expensas del sello del Consejo de Gobierno, un mero trámite, pero han transcurrido seis meses y el visto bueno no llega. El último compromiso adquirido por el PSOE es que el documento verá la luz a mediados de enero.
Además de lograr su inclusión en el POT, Bogaris tramita ante la Junta la catalogación del proyecto del Següesal como Proyecto de Interés Turístico (PIT) de la Comunidad Autónoma. La figura de Interés Turístico está incluida en el decreto de golf y su objetivo es privilegiar a los proyectos de golf que tengan mayor calidad de juego y medioambiental con la posibilidad de construir zonas residenciales para que los promotores rentabilicen su inversión.
El decreto de golf fue aprobado en 2008 pero hasta el momento no ha permitido la aprobación de ni un solo Proyecto de Interés Turístico en la región. En junio de este año, la Junta modificó la normativa flexibilizando límites al crecimiento urbanístico de los pequeños municipios y facilitando trámites.
Aunque seis meses después de la revisión sigue sin declararse ningún PIT en Andalucía, fuentes de la Junta han subrayado la posibilidad de que el plan de Bogaris logre esta consideración.
Novaterra, río Barbate: La “recuperación” del río con un puerto deportivo y un complejo turístico
Inicio: 2008– Estado: Proyecto incluido en el POT de La Janda y en trámites para su declaración como PIT Características: Puerto deportivo, campo de golf, hotel y viviendas– Inversión: 120 millones
La empresa Novaterra, dirigida por la familia Mora Figueroa y propietaria del campo de golf Arcos Gardens, también espera la aprobación por parte de la Junta de Andalucía de un proyecto turístico vinculado al río Barbate en el que trabaja desde hace dos años de la mano del Ayuntamiento jandeño. El plan está dividido en dos partes: un puerto deportivo en la desembocadura del río con más de un millar de atraques, y un complejo de lujo con golf, un hotel y viviendas turísticas en el paraje conocido como El Bujar, en la parte alta del río, entre el municipio y la Sierra del Retín.
El recorrido administrativo de este proyecto es muy parecido al de Bogaris. Como en el caso del Següesal, El Bujar ha sido declarado como Área de Oportunidad Turística en el Plan de Ordenación del Territorio (POT) de La Janda, una figura con la que la Junta de Andalucía avala el interés supramunicipal de la iniciativa. La declaración llegó en el periodo de alegaciones, pues en principio la Administración limitó al campo de golf de El Bujar su respaldo.
El POT de La Janda ya está aprobado de forma provisional pero aguarda el sello definitivo del Consejo de Gobierno. El compromiso trasladado por la Consejería de Obras Públicas al secretario provincial del PSOE, Francisco González Cabaña, es que el documento entre en vigor a mediados del próximo enero.
En paralelo, Novaterra presentó su proyecto en Barbate a la Junta para que sea declarado Proyecto de Interés Turístico (PIT), la figura vinculada al decreto de golf de 2008 que debe servir de “pasaporte” para superar las complejas tramitaciones administrativas de la región. En estos momentos, la promotora espera a las decisiones que se tomen en el seno del Gobierno andaluz en torno a los PIT, después de varios años marcados por la interinidad de las competencias urbanísticas en Andalucía (en dos años se han sucedido tres consejeros), dificultades técnicas y discrepancias internas.
Los terrenos de El Bujar no son urbanizables y parte de ellos son Hazas de la Suerte, terrenos comunales que requerirían su desafectación o alguna otra fórmula de reversión, tal y como explicó el alcalde Rafael Quirós en 2008, cuando dio a conocer este proyecto. El regidor ha defendido que el desarrollo turístico del río y de su degradado entorno sería un revulsivo para el municipio.
Fuentes de Novaterra han subrayado el interés de la empresa en el proyecto a pesar del retraso acumulado en la aprobación del POT jandeño y en la declaración de Proyectos de Interés Turístico. “Hace falta un clima de confianza y seguridad jurídica para sacar el plan adelante”, apuntaron las mismas fuentes.
COMENTARIOS
33 Barbateña 12.12.2010, 14:12 Agradecida, quizás este chico tenga faltas de ortografía pero tú careces de algo muy importante en este mundo que es el respeto por el ser humano. Que hipocresía los que respetan más a un árbol que a una persona. Se comprende que es una lástima que Barbate se convirtiera en la Costa del Sol pero chica, tenemos 25 km de playas y bastantes hetáreas de bosque, los barbateños somos los primeros que no vamos a permitir que nos quiten eso, pero solución al paro tienen que dar
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Agradecida 12.12.2010, 11:16
Jesús Barbate, primero vete al colegio y aprende a escribir, culturizate un poco y luego hablamos. Piensa en la sarta de tonterías que has escrito, después deja las drogas que así os va en Barbate, todo el día al sol, sin dar soluciones reales a los problemas. Me gustaria verte trabajando con un pico y una pala 8 horas al día. El parque de la Breña no se puede tocar es uno de los pulmones del Cádiz.
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De Cádiz 12.12.2010, 01:07
En Barbate viven personas muy preparadas para llevar el pueblo a un lugar avanzado como se merece, ignoro si este proyecto será beneficioso o no, pero insto a los barbateños a presentar muchos más proyectos para que toda la zona se vea beneficiada. Es comprensible la crítica de los que salen pero deben hacerse planteando otros para la mejora de todos
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Joven Barbateño 2 11.12.2010, 23:58
Otra cosa que si veo mal esque el gobierno municipla y el autonomico, deberian de luchar por crear puestos de trabaja en fabricas es decir crear poligonos industruales aprobechar el puerto de Barbate que tiene un sitio estrategico como sucede en Tarifa o Algecira y crear terminales de carga y descarga de mercancias. Ya esta es hora de que Barbate deje de ser la cenicienta de Costas, Medio-ambiente, Militares. . . . Barbate Respira!
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Joven Barbareño 1 11.12.2010, 23:57
Xfavor seamos realistas, el parque natural de la Breña es muy grande además, de los terrenos que se hablan no son dentro del parque natural. Barbate tambien tiene derecho a tener un buen turismo, ya no se pide gran cosa solo con tener hoteesl en condiciones "con piscina cesped. . " ke no tenemos ni eso en un pueblo de 23 mil habitantes. No se dice destruir todo sin miramiento alguno.
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Jesus Barbate 11.12.2010, 22:58
Agradecida deja la droga, abajo lo verde, la breña, todo lo que impida la creacion del trabajo. Estudias informatica, medicina, ingieneria, etc. y has de salir de aqui, es mi pueblo, y no me quiero ir por mi gente, pero si no me voi no como, pasamos mucha ambre por culpa de malos acuerdos pesqueros que no llegan a ningun lado, asi que no me vengas con tonterias de terremotos, sunamis etc, asi no convences ni a un pueblo rico, menos a uno con hambre.
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Barceló. ACS. Botín. Po 11.12.2010, 22:57
Los que están a la zaga en la provincia son Chiclana, Rota con su ciudad fantasma de la Ballena. No construir en Barbate y alrededores es lo que tiene futuro, si ponen ladrillos, pan pa hoy, hambre pa mañana, bueno quienes todos sabemos harán caja.
26 AKI NO PASA NADA 11.12.2010, 21:15 Pero que na de na, todo habladurias, donde estan los campos de golf de Medina, de Bornos y otros, los hoteles vacios por todas partes, nadie de momento quiere invertir para arruinarse, asi que mientras tengamos crisis tranquilidad, lo siento por los parados.
26 AKI NO PASA NADA 11.12.2010, 21:15 Pero que na de na, todo habladurias, donde estan los campos de golf de Medina, de Bornos y otros, los hoteles vacios por todas partes, nadie de momento quiere invertir para arruinarse, asi que mientras tengamos crisis tranquilidad, lo siento por los parados.
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agradecida 11.12.2010, 20:09
A los gaditanos en general y a los barbateños en particular, hay que pensar en el futuro que les dejaremos a nuestros hijos. Que esto no es pan para hoy y hambre para mña. Esto trata de destrozar algo que nos ha dado la naturaleza y que si la llenamos de ladrillo ella actuará, con riadas, terremotos, maremotos. . . Gracias a los ecologistas aun podemos respirar y no vivimos pegados a una bombona de oxigeno.
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Marina 11.12.2010, 20:04
Primero la construcción masiva de hoteles y campos de golf con sus viviendas de lujo, no dará trabajo a nadie de la zona. Solo hay que pasarse por Santi petri(que esta cerrado 9 meses al año y con el 80%de las viviendas con el cartel de se vende)Segundo la crisis es por culpa de los bancos y de las recalificaciones de suelo por culpa de alcades sin escrupulos que lo único que les ha interesado es llenarse el bolsillo.
23 BASTA DE MENTIRAS 11.12.2010, 19:56 Con los 4 proyectos vuelven a vender humo. No hay financiación para nada, con la crisis ninguna empresa seria va a invertir. Las inversiones las han hecho en años de bonanza en Chiclana que aprovechó la coyuntura económica y facilitó la construcción de hoteles, creerse que ahora alguien serio va a invertir es no querer ver la realidad. Por desgracia el tiempo me dará la razón, la Junta de Andalucía se gastará varios millones de euros y en Barbate no se hará nada.
23 BASTA DE MENTIRAS 11.12.2010, 19:56 Con los 4 proyectos vuelven a vender humo. No hay financiación para nada, con la crisis ninguna empresa seria va a invertir. Las inversiones las han hecho en años de bonanza en Chiclana que aprovechó la coyuntura económica y facilitó la construcción de hoteles, creerse que ahora alguien serio va a invertir es no querer ver la realidad. Por desgracia el tiempo me dará la razón, la Junta de Andalucía se gastará varios millones de euros y en Barbate no se hará nada.
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Así nos va 11.12.2010, 19:04
Soy el del mensaje nº5. Veo que se carga en los últimos mensajes contra los "ecologistas" por oponerse al desarrollo de Barbate. No soy ecologista. Pero desde el sentido común me parece un disparate seguir destruyendo costa a cambio de campos de golf. Sin embargo, estos anti-ecologistas, no se oían ante el rechazo generalizado (e incomprensible para mí) del pueblo de Barbate a la eólica off-shore, que sí puede generar empleo en la zona, y si se hace con sentido, con un mínimo impacto ambiental.
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eva maria 11.12.2010, 18:56
yo soy una de esas persona de tubo que irse de su pueblo natal a causa de no tener trabajo, y creo que ya era hora que hicieran algo por este pueblo, tenemos miles de ectares de pino y por cojer algunas para mejorar la calidad de vida de sus habitantes no daña a nadie. yo le digo a esos ecologistas que se dejen de royo y dejen que barbate mejore y si no que vayan ciudad por ciudad y pueblo a pueblo a ver quien no a hecho lo mismo por mejorar.
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UN BARBATEÑO 11.12.2010, 18:30
uy, uy, uy, como se nota yá el ambiente de las elecciones. Cabañas, Chaves y otros ministros, hace cerca de 4 años que prometieron en Barbate en vivo y en directo muchas cosas para barbate y le ganaron al PP por mayoria y nada de lo prometido se ha realizado, solo más paro. Y a los ecologistas decirles que estais muy calladitos con la cantidad de arboles de 50/60 años que han cortado en las Avdas. Juan XXIII y José Antonio y no se os escucha.
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pepe 11.12.2010, 18:21
En Chiclana se ha destruído miles de zonas de pinares en aras del progreso, ahora ya no existen, pero la crisis ha vuelto. Cuando vas al parque público y ves como la gente disfruta del entorno natural, ves que algo no cuadra, todos queremos bosques y espacios naturales, pero no hacemos nada por respetarlos y salvarlos
18
pepe 11.12.2010, 18:17
Gracias a los ecologistas, hoy en día se tienen una sensibilidad ambiental que antes no existía. Y si destruimos el patrimonio natural, todo se llenará de ladrillos, y cuando vuelva la próxima crisis ya quedará nada que construir. Es pan para hoy y hambre para mañana, ya que aquí se construye en las mejores zonas naturales, en vez de protegerlas.
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barbateño 11.12.2010, 17:56
Se acercan elecciones y ademas la junta tiene condenao al pueblo asi que olvidaros del proyecto que seguro que lo llevaran a otro pueblo
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Ecolojetas no please 11.12.2010, 16:30
Lo de menos es el campo de Golf, pero hoteles de lujo (no horribles torres) si son necesarios para el desarrollo de la provincia con más paro de España. Pero ya vereis comp salen cuatro ecologistas y cuatro cantamañanas que se oponen al proyecto.
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BARBATEÑO 11.12.2010, 15:49
Esperemos que estos proyectos salgan finalmente adelante por el bien de Barbate. Seguro que los señores de la Junta le pondrán más problemas de los debidos y como ha pasado con los hoteles de Trafalgar que ya deberían de estar funcionando, lo retrasan o lo tiran para atrás. La Junta de Andalucía, por mucho que diga el Alcalde, no quiere a Barbate para nada. Recordemos hace ahora 21 años el llamado caso Juan Guerra.
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Barbateña 11.12.2010, 15:05
Y los ke nos llaman catetos les digo ke en Barbate hay muchiiisima gente preparada, con carrera, y, en el paro o teniendo ke irse lejos. Eso no les duele a nuestros keridos ecologistas, les duele más un árbol ke una persona, o varias, porke con el sueldo de 1 pueden vivir 4 y si todos estos planes se llevan a cabo y crean 1000 puestos den trabajo pues ya son 4000 personas comiendo. REALIDAD PURA Y DURA
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Barbateña 11.12.2010, 15:04
Ya estamos, dejaos ya de llevaros por modas ecologistas, seguro ke luego sois los primeros ke tirais la colilla al suelo. Demagogia, ke venís un mes al año y ya os creeis con derecho a decidir el futuro de un pueblo ke está muerto de hambre. Quizás se carguen el paisaje, kizás sería pan para hoy y hambre para mañana pero os aseguro ke los barbateños nunca vamos a estar peor ke ahora, de ke nos sirve tener un paisaje tan bonito si no tenemos ké llevarnos a la boca?
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Barbateño 11.12.2010, 15:03
No, si lo que les interesa a estos políticos y empresarios es el "pelotazo", no el que se creen puestos de trabajo ni demás, si no, ya se podrían haber buscado otras soluciones alternativas que den trabajo, que hay muchas, no solo en el (único) sector turístico que terminará por quemarse.
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Visionario 11.12.2010, 14:59
En la zona del Bújar hay restos arqueológicos, ¿Habra tenido en cuenta el regidor barbateño tal bache?
10. Pablo 11.12.2010, 13:55
Tiene delito hacer un campo de golf sabiendo como está la cosa. Para más señas, el campo de golf Las Lomas de Chiclana, en concurso de acreedores por la falta de clientes.
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anónimo 11.12.2010, 13:38
Lagarto. . . eso por un lado. Por otro habría que mirar con lupa quienes están detras de ese proyectos desde sus inicios (¿?)
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De cajón 11.12.2010, 13:36
¡¡¡Cuidado!!!. -Hay que vigilar ese "interés turístico", no vaya a ser en provecho de unos pocos y destrocen el litoral. Estoy de acuerdo en que sea desarrollo para bien de la gente, que le dé empleo y negocios. . . Pero que no se cometa el atropello del litoral mediterráneo.
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Lamentable 11.12.2010, 13:26
Seguimos con la panda de catetos a babor. A ver señores, aun no nos hemos enterado que el turismo de sol y playa y hoteles 6 meses al año cerrados no funcionan?? que pena de tierra gobernada por polítiquillos ineptos y por votantes muertos de hambre. . . . Sólo basta ver a los pueblos de alrededor y cómo los hoteles y los especuladores han acabado con el desempleo. Verdad que sí? verdad que ya no hay paro en el resto de la costa?? Qué pena!
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Asesores europeos 11.12.2010, 13:09
Lo que he oído es que junto a la Breña va un centro comercial, eso sí que sería una barbaridad para el paisaje, pueden hacerlo en la zona industrial de Conil, porque ya está lleno de naves, y allí no se notaría tanto. Si el encanto de las playas es que son salvajes nada debe "molestar" a la vista. O no vendrán nadie con dinero y buen gusto a veranear aquí. Hay que hacerlo bien o nos lo cargamos para siempre. Con asesores europeos.
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Así nos va 11.12.2010, 12:42
Vaya, ¿no era Barbate el pueblo que se oponía a las eólicas off-shore por impacto ambiental? Se ve que los complejos hoteleros y campos de golf son ambientalmente más sostenibles (€€€€€). Así nos va.
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barbate 11.12.2010, 12:12
Uy Uy uY. . . esto huele y suena a elecciones. . . hay miedo. . .
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José Luis 11.12.2010, 12:05
Que los ojos de la crisis no dirijan su mirada hacia los bellos paisajes costeros demandando su destrucción. La Naturaleza no tiene porqué pagar las crisis económicas provocadas por la ambición de los seres "humanos".
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ANTONIO 11.12.2010, 11:31
A ver si de una vez dejan crecer a este PUEBLO, porque su gente no merece estar en la situacion que se encuentra, ESPEREMOS QUE sea verdad y no sea para ganar votos, q es lo que buscan los politicuchos de pacotilla q nos gobiernan, lo q quieren es llenarse el bolsillo a costa de los demas.
Salvador 11.12.2010, 09:20
Lagarto, lagarto. Las Hazas de la Suerte no son del Ayuntamiento, son de los vecinos y no pueden desafectarse así como así por la única voluntad del Consistorio.
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